Calcolatore affitto o acquisto

Come funziona questo calcolatore

Domande frequenti

Che cosa viene confrontato esattamente?

Il patrimonio netto totale a intervalli di cinque anni: gli investimenti più il valore dell'immobile, meno l'eventuale debito residuo del mutuo. Confrontare il patrimonio netto invece delle uscite mensili è ciò che rende paragonabili i tre scenari, perché tiene conto sia del patrimonio immobiliare che accumuli sia dei rendimenti a cui rinunci.

Perché a volte l'affitto risulta vincente?

Perché il capitale che avresti speso per l'anticipo o per l'acquisto resta investito e si capitalizza. Se il rendimento atteso dei tuoi investimenti è sensibilmente più alto del ritmo di rivalutazione dell'immobile, e l'affitto è basso rispetto ai costi della proprietà, restare in affitto e investire la differenza può risultare vincente. Abbassa il rendimento o alza la rivalutazione e di solito il risultato si ribalta.

Quali costi della proprietà sono inclusi?

L'imposta sulla proprietà come percentuale del valore dell'immobile, l'assicurazione casa annuale e la manutenzione come percentuale del valore dell'immobile. Vengono addebitati in entrambi gli scenari di acquisto. I costi di transazione come le imposte sul trasferimento, le spese legali e notarili e le provvigioni dell'agenzia immobiliare non sono inclusi, e di solito favoriscono l'affitto quando il periodo di permanenza è breve.

Come viene calcolato lo scenario con il mutuo?

L'anticipo viene prelevato dal tuo capitale iniziale e il resto viene preso a prestito al tasso e alla durata che imposti. La rata mensile più i costi della proprietà vengono sottratti da quanto puoi investire ogni mese, e il debito residuo in ciascun momento viene sottratto dal patrimonio netto.

E se volessi simulare un acquisto senza alcun mutuo?

Imposta l'anticipo al 100 percento. Lo scenario con mutuo non prende a prestito nulla e converge sullo scenario di acquisto in contanti, che è un modo utile per verificare che i tuoi dati si comportino come ti aspetti.

Quanto sono accurate le proiezioni?

Sono aritmetica, non previsioni. Ogni cifra dipende da ipotesi su rendimenti, rivalutazione e crescita degli affitti che nessuno può conoscere in anticipo, e i mercati reali non producono una percentuale annua costante. Usa il calcolatore per capire quanto la decisione sia sensibile alle tue ipotesi, poi parlane con un consulente qualificato.