Calcolatore mutuo

Come funziona questo calcolatore

Domande frequenti

Come si calcola la rata mensile del mutuo?

Si usa la formula della rata mensile costante: P x r x (1 + r)^n / ((1 + r)^n - 1), dove P è l'importo preso in prestito, r è il tasso di interesse mensile (il tasso annuo diviso 12) e n è il numero di rate mensili. Il risultato è una rata costante per tutta la durata, che rimborsa sia gli interessi sia il capitale.

Quando verso più del dovuto, conviene ridurre la durata o la rata?

Ridurre la durata fa risparmiare di più, perché smetti di pagare interessi prima. Ridurre la rata abbassa l'impegno mensile mantenendo la scadenza originale, il che aiuta se il tuo budget mensile è tirato. Prova entrambe le opzioni nel calcolatore e confronta il totale degli interessi.

Perché all'inizio la rata è quasi tutta interessi?

Gli interessi si calcolano sul debito residuo, che è al massimo proprio all'inizio. Poiché la rata è fissa, tutto quello che avanza dopo aver coperto gli interessi di quel mese va a capitale. Man mano che il debito scende, la quota interessi cala e la quota capitale cresce, ed è per questo che il debito residuo si riduce lentamente all'inizio e in fretta verso la fine.

Un solo versamento extra all'anno fa davvero la differenza?

Sì, e più di quanto quasi tutti si aspettino. Un versamento extra riduce subito il capitale, quindi cancella anche tutti gli interessi futuri che quel capitale avrebbe maturato. Su una durata lunga e a un tasso normale, un versamento annuale contenuto può togliere diversi anni al mutuo.

Questo calcolatore include spese, imposte o assicurazioni?

No. Modella il prestito in sé: capitale, interessi ed eventuali versamenti extra che inserisci. Spese di istruttoria, imposta sulla proprietà, assicurazione sull'immobile e assicurazione sul mutuo non sono incluse, quindi il costo reale della casa di proprietà è più alto delle cifre mostrate qui. Il calcolatore affitto o acquisto tiene invece conto dei costi ricorrenti della proprietà.

Il tasso di interesse è considerato fisso?

Sì. L'intero piano è calcolato con l'unico tasso che inserisci. Se hai un tasso variabile o indicizzato, considera il risultato come uno scenario e non come una previsione, e ricalcolalo con tassi più alti e più bassi per vedere la gamma dei possibili esiti.